Fosse Park
Centre commercial | Leicester | Angleterre | Royaume Uni
Le centre commercial Fosse Park à Leicester, en Angleterre, est l'un des plus grands et des plus connus des centres commerciaux en dehors des villes au Royaume-Uni, situé à la périphérie sud de la ville, près de l'autoroute M1. Il a été ouvert en 1989 par le London & Edinburgh Trust et s'étend aujourd'hui sur une surface de vente d'environ 58 000 mètres carrés, ce qui en fait l'un des sites de vente au détail les plus importants du pays. Le centre se trouve dans une zone mixte d'activités industrielles et commerciales et fait partie d'un complexe commercial plus vaste qui comprend également Fosse Park West et Fosse Park South. Il appartient à environ 20 parcs commerciaux détenus par le Crown Estate, qui détient 50 % des parts, tandis que l'autre moitié appartient à la société d'investissement chinoise Gingko Tree Investment. Chaque année, Fosse Park attire des millions de visiteurs et est particulièrement apprécié pour sa taille et la diversité de son offre.
Fosse Park propose plus de 40 magasins couvrant un large éventail d'offres de vente au détail. Parmi les principaux détaillants, on trouve de grandes marques comme Marks & Spencer, Next, Primark et Boots, ainsi que des détaillants spécialisés tels que TK Maxx, JD Sports, H&M, Levi’s, Nike, Skechers, River Island et Sports Direct. Dans la zone sud du parc, on trouve également de grands magasins tels qu'Argos, Oak Furnitureland, ScS et un megastore Currys PC World, qui se concentrent sur les meubles et l'électronique. L'offre va de la mode et des chaussures aux articles de sport et aux articles ménagers, rendant le centre adapté tant pour les courses quotidiennes que pour des besoins spécifiques. Une caractéristique notable est la combinaison de magasins de détail traditionnels et d'une zone d'extension moderne, achevée en 2021.
Une importante extension du centre a commencé en avril 2019 et a été achevée en avril 2021. Ce projet de 168 millions de livres, réalisé par Bowmer + Kirkland, a ajouté environ 13 000 mètres carrés de nouveau espace de vente et de restaurant. La nouvelle zone, connue sous le nom de Fosse Park West et Food Central, a été construite sur l'ancien site de la brasserie Everards et intègre des éléments historiques tels que des fûts de whisky et un cuve à moût dans la conception des espaces extérieurs. Food Central est une cour de restauration moderne avec plus de 25 options gastronomiques, y compris des noms connus comme Five Guys, Greggs et McDonald's, offrant une variété de plats internationaux et britanniques. Cette extension a non seulement agrandi le centre, mais a également renforcé son attractivité en tant que destination de loisirs.
L'architecture de Fosse Park est typique des parcs commerciaux en dehors des villes, avec de vastes espaces ouverts et un accent sur la fonctionnalité. Les nouvelles zones ont été embellies avec des éléments esthétiques et durables, notamment cinq murs végétaux extérieurs et trois murs végétaux intérieurs – des murs verdoyants avec un total de plus de 12 000 plantes – conçus par Biotecture pour améliorer l'expérience de shopping par une connexion à la nature. Le choix des plantes pour les murs intérieurs a été particulièrement difficile, car elles devaient résister à des fluctuations de température allant de 0 °C en hiver à une forte exposition au soleil en été. Ces éléments verts rappellent l'histoire du site et créent une atmosphère accueillante.
Fosse Park est facilement accessible et offre plus de 3 100 places de stationnement gratuites, y compris des stations de recharge pour véhicules électriques et des places accessibles, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les automobilistes. Il est desservi par plusieurs lignes de bus, y compris Arriva Midlands, Novus Fosse, First Leicester et Centrebus, qui assurent des connexions depuis Leicester et les banlieues. Le centre a reçu le prix Park Mark « Safer Parking » pendant plus de dix ans, soulignant ses normes de sécurité. La proximité des autoroutes M1 et M69 ainsi que de l'A5460 facilite l'accès depuis la région et au-delà.
Au cours de son histoire, Fosse Park a changé de propriétaire plusieurs fois : en 1997, Pillar Property a acheté les deux moitiés du parc pour un total de 112,5 millions de livres et les a réunies. En 2005, il a été vendu à Reit Asset Management pour 308 millions de livres, et en 2006, des investisseurs irlandais l'ont acquis pour 360 millions de livres. Les loyers ont augmenté de 11 livres par pied carré lors de l'ouverture en 1989 à 105 livres par pied carré en 2010, faisant de Fosse Park le parc commercial le plus cher du Royaume-Uni. Cette évolution montre le succès économique et la forte demande d'espaces dans le centre.
Malgré son succès, il y a aussi des critiques. Certains considèrent Fosse Park comme un facteur de déclin du commerce de détail dans le centre-ville de Leicester, car il attire des clients loin des rues commerçantes traditionnelles. De plus, il a été critiqué que l'ancienne surface de restauration avant l'extension de 2021 a été démolie, ce qui a temporairement limité les options alimentaires. Néanmoins, Fosse Park reste un moteur économique pour la région et un lieu de rencontre populaire, qui attire la communauté par des événements et l'intégration de la nature et de l'histoire. Avec sa combinaison de shopping, de restauration et de design moderne, il est un élément essentiel du paysage commercial du Leicestershire.
